Egenkapital til hytte - Hvor mye trenger du?

Bankenes egenkapitalkrav

Ved kjøp av hytte krever de fleste banker 25-40% egenkapital. Dette er betydelig høyere enn for primærbolig (15%).

Hvorfor så høyt krav?

• Fritidsbolig er ikke primærbehov
• Høyere risiko for banken
• Prissvingninger kan være større

Hva teller som egenkapital?

1. Kontanter og bankinnskudd

Den enkleste formen for egenkapital. Penger du har spart opp på sparekonto, brukskonto eller i BSU.

2. Egenkapital i bolig

Hvis du eier bolig kan du bruke egenkapitalen der:

Eksempel: Bolig verdt 4 mill, gjenstående lån 2,5 mill = 1,5 mill i egenkapital

3. Verdipapirer og fond

Aksjer, aksjefond og andre verdipapirer kan brukes. Banker verdsetter disse ofte til 80-90% av markedsverdi.

4. Gave eller arv

Penger mottatt som gave eller arv kan brukes. Banken kan be om dokumentasjon.

Hvor mye egenkapital trenger DU?

Strategier for å skaffe egenkapital

1. Spare opp

• Sett av fast beløp hver måned
• Bruk BSU (skattereduksjon på 5 000 kr/år)
• Kutt unødvendige utgifter

2. Refinansiere boliglånet

Hvis du har egenkapital i boligen kan du:

• Øke boliglånet
• Bruke differansen som egenkapital til hytte
• Ofte få lavere rente enn hyttelån

3. Selge noe

• Bil, båt, andre verdier
• Nedbetale gjeld for å frigjøre lånekapasitet

4. Kjøpe sammen med andre

Ved samboerlån deler dere egenkapitalbehovet:

• 2 eiere: Hver må bidra med 12,5% av hyttepris
• 3 eiere: Hver må bidra med 8,3%
• 4 eiere: Hver må bidra med 6,25%

Mer egenkapital = Bedre vilkår

Jo mer egenkapital du har, desto bedre:

• Lavere rente: Mindre risiko for banken
• Større lånebeløp: Mer rom i budsjettet
• Enklere godkjenning: Færre avslag